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个人房贷利率新规正式执行 各地区平稳过渡是主流

来源:互联网 时间: 2019-12-04 20:30:22

新的个人住房贷款利率调整条例将于今日实施。

根据央行此前发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期贷款市场报价(lpr)确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

同时,央行表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制,并根据国家统一信贷政策和地方房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率下限。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。

与个人住房贷款利率直接挂钩的lpr报价也引起了人们的极大关注。央行2019年9月20日发布的一年期资产负债率为4.20%,五年期资产负债率为4.85%。与前一值相比,一年期lpr已经连续两个月下降,五年期lpr与上月持平。

东兴证券研究新闻(Dongxing Securities Research News)认为,新的一年期lpr将下降5bp,抵押贷款的“锚,即五年期lpr,将保持不变,这要归功于此前的下调。自2002年以来,不同期限贷款的基准利率已同时调整。因此,它将此次结构性降息解读为对稳定房价的预期,延续了以往对房地产金融的严格调控思路。

对于10月8日实施的新lpr报价,市场非常担心抵押贷款利率是否会发生变化。据《证券报》记者报道,中原地产研究中心已经咨询了各大银行。从总体数据来看,抵押贷款利率平稳过渡是主流。10月8日以后,虽然抵押合同发生了变化,但抵押执行利率没有变化。许多银行表示,贷款周期和抵押贷款利率与去年9月相比没有变化。

在住房不投机的需求下,稳定的市场是主流。

“与重组后第一次lpr的报价水平相比,lpr的水平在这五年期间没有变化,这仍然凸显了央行稳定房地产市场的意图。根据住房贷款新规,10月8日后发放的新住房个人贷款利率,第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。”荣格360大数据研究所的李万甫表示,目前一些银行已经开始试行新的lpr抵押贷款政策,这些银行的基础是基于8月20日宣布的LPR五年期水平。5年的报价水平将保持不变,这意味着当新的抵押贷款政策在10月8日正式实施时,试点银行的数量将保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券报》采访时表示,总体而言,lpr政策实施前后,全国各地银行的抵押贷款利率不会发生变化。目前,全国抵押贷款利率基本稳定,波动不大。大多数银行仍然正常放贷,利率几乎没有微调。从全国主要一线和二线城市来看,目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动,但80%以上的城市仍然保持着过去两年的最低利率。与2018年第四季度相比,所有城市的抵押贷款利率都没有上升。

一些分析师指出,降低标准和引入lpr新的报价机制最终都有望降低银行贷款的实际利率。短期而言,这一轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,抵押贷款利率不太可能下降。

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